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2020养老公寓行业发展现状及前景分析

世界人口老龄化加剧,中国亦加速进入老龄化社会。

2020养老公寓行业发展现状及前景分析

长期以来,中国老年人都以家庭养老为主,入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变,养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐,市场需求正逐渐上升。如今世界人口老龄化加剧,中国亦加速进入老龄化社会。按照国际规定,65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁,即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。近年来中国老年人口数量逐年增多,预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准,当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时,意味着进入老龄化;达到14%,为深度老龄化;超过20%,则进入超老龄化社会。由图二可知,目前中国已进入老龄化阶段,2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%,即将步入深度老龄化,预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%,进入超老龄化社会。在此背景下,大力发展养老产业已是必然之举,其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

中国人口老龄化发展速度快,上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会,中国人口红利正削弱减退,未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增,国民人均寿命不断延长,养老问题日益严峻。

目前国内养老地产市场,既不缺开发商参与,也不缺资金,最缺的是有经验、有品牌的优质运营商。值得关注和肯定的是,目前与养老地产相关的参与者对自身的角色定位越来越明确,投资者、建造者、运营者开始分工合作,运营商的价值开始凸显。

针对人口流动活跃,独生子女养老负担重等社会问题,养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

据中研普华研究咨询报告《2019-2025年中国养老公寓行业市场全景调研与竞争格局分析报告》分析

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比,机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升,家庭生活条件的改善,人民思想观念的解放等因素影响下,越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出,在城镇住房供应政策中,对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持,www.6061155.com

此外,新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间,令行业发展前景更加明朗。可以预见,随着中国科技水平日益提高,各种智能化产品会出现在养老公寓中,这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展,同样可以与养老公寓结合起来,使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

在中国一线及部分二线城市,一些有条件的老人对于养老服务的需求,从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变,由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者,也就是其子女正处在事业黄金期,因此养老公寓市场的兴起正当其时。

一方面,将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔,养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55岁至75岁的长者群体,真正的需求并不是“养老”,而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75岁至85岁或以上的长者,才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求,他们才需要长期照护服务。

目前国内养老地产的发展空间巨大,并且有赖于政府进一步打破诸多政策壁垒。在融资方面,亟待养老专项资金、产业并购基金以及证券化政策的破冰,帮助投资人分散风险、提高回报率,同时增加运营维护的预算;在土地供应及存量房改造方面,希望政府能够给予更多政策支持,降低物业获取成本;而税收方面能否给予合理的优惠政策,则直接影响到养老公寓的盈利水平和长期发展。中国养老产业尚处于起步阶段,机遇与挑战并存。无论是居家养老、社区养老还是机构养老,都应围绕养老模式细化服务,不断创新,构建具有自身特色的产品线、服务体系及产业链。

中研普华养老公寓行业研究咨询报告重点分析了中国养老公寓行业发展状况和特点,以及中国养老公寓行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球养老公寓行业发展态势作了详细分析,并对养老公寓行业进行了趋向研判,是养老公寓经营企业,科研、投资机构等单位准确了解目前养老公寓行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。欲了解关于中国养老公寓行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2019-2025年中国养老公寓行业市场全景调研与竞争格局分析报告》。

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